房地產(chǎn)泡沫將破 水泥等產(chǎn)業(yè)或受影響
房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去20年非凡增長(zhǎng)紀(jì)錄的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)的狀況對(duì)中國(guó)建筑、鋼鐵和水泥行業(yè)至關(guān)重要。精明的投資者和那些希望資金回報(bào)高于銀行存款利息的普通中國(guó)人也十分青睞房地產(chǎn)投資。中國(guó)地方省市也依賴(lài)不斷上漲的地價(jià)來(lái)為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提供資金。
世界銀行多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家近日在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上提醒說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫是中國(guó)面臨的最大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)之一。
據(jù)渣打銀行估計(jì)，到今年年底，大連、天津等中國(guó)二線城市可能會(huì)出現(xiàn)足夠銷(xiāo)售20個(gè)月的存量房，給房?jī)r(jià)帶來(lái)“巨大”壓力。渣打銀行預(yù)計(jì)，中國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌10%到20%。
很多分析師認(rèn)為，一直顯示房?jī)r(jià)呈小幅上漲勢(shì)頭的官方數(shù)據(jù)淡化了房?jī)r(jià)的減緩速度，因?yàn)橹袊?guó)政府可通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商施壓來(lái)影響統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。政府可根據(jù)自己希望什么樣的數(shù)據(jù)，來(lái)讓開(kāi)發(fā)商停止或增加向市場(chǎng)投放高價(jià)值房產(chǎn)。
世界銀行駐北京首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓偉森表示，中國(guó)應(yīng)考慮進(jìn)一步提高利率，控制物價(jià)，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)和其它資產(chǎn)泡沫。他沒(méi)有對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)增速放緩是否會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)表看法，但強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，特別是對(duì)鋼鐵和水泥業(yè)有著重要意義。
誠(chéng)然，中國(guó)已經(jīng)力圖緩解房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)樗麄儞?dān)心通貨膨脹失控可能會(huì)迫使他們對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行更嚴(yán)厲的整頓。政府官員面臨著已經(jīng)買(mǎi)不起房子的普通民眾的普遍憤怒。待解答的問(wèn)題是，政府是否能夠以一種不會(huì)損害經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式逐漸降低房?jī)r(jià)。
中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清在接受采訪時(shí)表示，從許多方面來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)很瘋狂。他說(shuō)，大城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出年輕夫婦的經(jīng)濟(jì)能力，按平均收入計(jì)算，他們可能需要省吃儉用20年或30年才能買(mǎi)得起。
從房?jī)r(jià)與市民收入的對(duì)比來(lái)看，北京位居世界最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之列。按搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)推算，2006年前幾個(gè)月，北京一套新房的均價(jià)約為10萬(wàn)美元，相當(dāng)于普通居民32年的可支配收入。到2011年，均價(jià)已漲至25萬(wàn)美元，翻了一倍多，但收入增幅卻相對(duì)較小，這意味著，一個(gè)普通居民現(xiàn)在需要儲(chǔ)蓄57年才能夠支付房?jī)r(jià)。
自2010年1月開(kāi)始，中國(guó)政府推出了多種措施抑制投機(jī)，其中包括將第二套房首付款比例由40%提高至60%，禁止房地產(chǎn)行業(yè)以外的國(guó)有企業(yè)投資地產(chǎn)， 11次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，至21%，第三個(gè)措施在本質(zhì)上就是減少銀行的放貸量。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否能夠逐步緩和增長(zhǎng)，而不是造成經(jīng)濟(jì)崩潰。中國(guó)希望低成本住房建設(shè)的激增在一定程度上彌補(bǔ)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的減少。但批評(píng)人士說(shuō)，地方政府已經(jīng)越來(lái)越依賴(lài)于銷(xiāo)售豪華項(xiàng)目建設(shè)用地的收入，需要對(duì)地方政府施壓更大壓力，要求其支持社會(huì)保障住房的開(kāi)支。有些地方政府將現(xiàn)有房產(chǎn)重新劃分為低收入保障房，而不是建設(shè)新的住房。
為低收入保障住房提供資金一直都是中央政府和地方政府分歧的一個(gè)根源，這導(dǎo)致保障房建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法切實(shí)完成。北京CRU Group咨詢公司分析師Li Bin說(shuō)，中國(guó)規(guī)劃的保障住房項(xiàng)目只有約60%投入了建設(shè)，很大程度上是因?yàn)殄X(qián)是個(gè)大問(wèn)題。
渣打集團(tuán)說(shuō)，若建設(shè)量和房?jī)r(jià)跌得太多，中國(guó)政府可能會(huì)在今年晚些時(shí)候放寬對(duì)買(mǎi)房的限制。
哥倫比亞大學(xué)駐北京經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖耿說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就像一輛沒(méi)有剎車(chē)的汽車(chē)，加油就跑得快，關(guān)掉油門(mén)就停下來(lái)。
瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說(shuō)，她認(rèn)為降價(jià)會(huì)是暫時(shí)現(xiàn)象，因?yàn)閹缀鯖](méi)有其他選擇的中國(guó)投資者會(huì)再次把錢(qián)投進(jìn)房地產(chǎn)，地方政府也會(huì)推高他們賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的地皮價(jià)格。她預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)再漲三到五年。隨后價(jià)格會(huì)大幅下跌，重創(chuàng)投資者、銀行、建筑公司和其他工業(yè)領(lǐng)域。