本周一，建設(shè)部等六部委一紙限令給已經(jīng)和即將在華炒房的外資潑了盆冷水。這是二零零二年取消內(nèi)、外銷房分類管理后，中國內(nèi)地首次對外資購房設(shè)檻。

　　這份名為《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》規(guī)定，只有在中國境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的境外個人才具備在內(nèi)地購房的資格，其購房時實行實名制。

　　《意見》清晰透露中央全力整治房地產(chǎn)“高燒”，并借此緩解人民幣升值壓力的意圖。

　　統(tǒng)計顯示，今年一季度，外資在華置業(yè)金額已達四十五億美元。內(nèi)地持續(xù)升溫的房地產(chǎn)業(yè)正在成為國際游資的投資熱土：房地產(chǎn)本身的升值和人民幣升值的雙重獲利預(yù)期，誘使規(guī)模龐大的熱錢源源不斷地涌入內(nèi)地。

　　外資的偏愛，讓迄今仍處于初步發(fā)育階段的中國房地產(chǎn)行業(yè)感受到了“不能承受之重”，而其對北京、上海、廣州等大城市的過分熱衷，更是讓房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)攀升，泡沫加劇。趨利的本性使得熱錢具有極強的流動性。其對內(nèi)地房地產(chǎn)的寵愛料難敵利潤的誘惑，待他日其盆滿缽滿轉(zhuǎn)身離去，留給內(nèi)地的恐非僅房地產(chǎn)業(yè)的爛攤子，極有可能危及整個國家的金融安全。一九九七年亞洲金融風(fēng)暴便是前車之鑒。

　　今年以來，在中央一波又一波抑制經(jīng)濟過熱的政策調(diào)整中，房地產(chǎn)行業(yè)始終是關(guān)注重點，又以此次為甚?？梢?，中央對房地產(chǎn)泡沫可能危及金融安全已有充分認(rèn)識，并開始“動真格”，估計今后政策力度還將根據(jù)實際情況隨時調(diào)整。

　　《意見》的出臺有望給國內(nèi)過熱的房地產(chǎn)行情降降溫，因為在一定程度上其無疑將阻礙一部分“意志不太堅定”或“動機不太純粹”的境外炒房力量進入內(nèi)地，減少短期投機行為，降低金融動蕩風(fēng)險。

　　從更深層次來看，《意見》亦是中央應(yīng)對人民幣升值壓力的重要舉措，其希望通過限制房地產(chǎn)行業(yè)的外資流入，減少外匯供應(yīng)，緩解人民幣資金流動性過剩困境。

　　盡管近日人民幣對美元匯率中間價曾創(chuàng)下七點九八四五的歷史新高，較一年前匯改前累計升值約三點五個百分點。但人民幣升值壓力持續(xù)存在。上半年百分之十點九的GDP增長率，六百一十四億美元的貿(mào)易順差，一千二百二十二億美元的新增外匯儲備，使得國際社會對人民幣升值預(yù)期較之以往愈發(fā)強烈。今年以來，進入中國的熱錢呈逐月遞增態(tài)勢，且很大部分積聚到了房地產(chǎn)業(yè)。

　　六部委的房地產(chǎn)新政效果如何還有待時日觀察，畢竟在內(nèi)地龐大的購房和房地產(chǎn)開發(fā)資金中，外資占比相對還偏低。新規(guī)定目前只有一個大框架，具體如何執(zhí)行尚未明了，且因其主要針對短期炒房者，并未拒絕長期投資者；主要針對住宅市場，未涉及商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)以及外資企業(yè)辦公用房購房等，這些無疑都給外資留下“活路”。

　　其實，《意見》出臺的最大意義可能并不在于對房地產(chǎn)行業(yè)的具體影響，而是傳遞出內(nèi)地高層對市場管理方式的微妙變化，即從現(xiàn)實管理到預(yù)期管理的變化，讓一切沖著房地產(chǎn)業(yè)“錢景”的投資者、投機者悠著點。