政府對(duì)樓市調(diào)控一年來(lái)，北京、上海、廣州、深圳，堪稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的四大城市，近期房?jī)r(jià)再次強(qiáng)勢(shì)反彈，有的城市漲幅高達(dá)25%。是市場(chǎng)需求突然加大，還是政府調(diào)控乏力？圍繞此輪房?jī)r(jià)上漲，各種觀點(diǎn)展開(kāi)了新一輪交鋒。但各種信息顯示，今年房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步加強(qiáng)和完善。

誤導(dǎo)輿論說(shuō)

　　調(diào)控實(shí)施以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商制造不當(dāng)輿論，有的散布不負(fù)責(zé)任的言論，有的甚至曲解中央調(diào)控政策，借助個(gè)別媒體誤導(dǎo)消費(fèi)者。———建設(shè)部負(fù)責(zé)人

　　最近，圍繞商品房簽約銷(xiāo)售數(shù)量和空置率等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京市建委和一些開(kāi)發(fā)商“各唱各調(diào)”，耐人尋味：一些開(kāi)發(fā)商指責(zé)未售出商品房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)滯后失真；而北京市建委則認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)每天更新，既不滯后且是準(zhǔn)確的。

　　究竟誰(shuí)在誤導(dǎo)消費(fèi)者？從深圳等大城市近期情況看，樓市的確出現(xiàn)了“縮量空漲”的反?，F(xiàn)象。中央黨校研究員曾業(yè)松說(shuō)，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，靠制造不實(shí)言論支撐高房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)輿論和消費(fèi)者，不僅不道德，也是危險(xiǎn)的。政府應(yīng)采取措施，進(jìn)一步提高樓市透明度，讓違規(guī)者無(wú)處遁形。據(jù)悉，發(fā)改委已表示，將推動(dòng)公布住房成本的調(diào)查工作，國(guó)土資源部也表示將提高樓市用地信息的透明度。

暴利有理說(shuō)

　　沒(méi)有巨大的利潤(rùn)支持，無(wú)法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的?！┏悄抽_(kāi)發(fā)商

　　樓市調(diào)控的主要目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲。一些大城市房?jī)r(jià)增幅越調(diào)越高，自然會(huì)引來(lái)消費(fèi)者怨聲載道。北師大李老師抱怨說(shuō)：“我待購(gòu)一年，等來(lái)的竟是每平方米多付近千元！這是樓市調(diào)控一周年后百姓想要的結(jié)果嗎？”一些城市消費(fèi)者發(fā)起的“不買(mǎi)房行動(dòng)”，更是將口頭上的怨言變成行為上的對(duì)抗。

　　北京裕昌置業(yè)總經(jīng)理常鵬坦言，房?jī)r(jià)上升太快，并非行業(yè)之福。只有營(yíng)造出和諧共贏的供需環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有良性發(fā)展空間。否則只會(huì)讓政府和百姓憂慮，反過(guò)來(lái)采取更嚴(yán)厲的應(yīng)對(duì)措施。

調(diào)控淡出說(shuō)

　　我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控正在從去年的“全面開(kāi)花”向今年的“精確制導(dǎo)”過(guò)渡?！ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠

　　一段時(shí)間以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家甚至部門(mén)官員不斷放出“調(diào)控淡出”的信息。有人甚至預(yù)言：考慮到金融風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控將不會(huì)繼續(xù)了。

　　面對(duì)混雜的信息，再聯(lián)想房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、房貸再次加息等現(xiàn)實(shí)，一些百姓不知所措：等待觀望會(huì)吃虧，積極入市又抬高房?jī)r(jià)，“然則何時(shí)而樂(lè)耶”？

　　據(jù)了解，建設(shè)部今年將通過(guò)項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，加強(qiáng)源頭治理，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品房供給。同時(shí)開(kāi)展以貨幣補(bǔ)貼為主解決低收入家庭住房問(wèn)題的試點(diǎn)工作。國(guó)土資源部表示，將加大對(duì)中低檔房土地專(zhuān)項(xiàng)供應(yīng)，并停止供應(yīng)別墅用地。

富人優(yōu)先論

　　不要讓所有老百姓都買(mǎi)房子，因?yàn)槲覀儧](méi)有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量少的情況下，一定是先滿足最富的人。———京城房地產(chǎn)商任志強(qiáng)

　　“為誰(shuí)建房”的爭(zhēng)論應(yīng)聲而起。質(zhì)疑、挖苦甚至痛罵“富人優(yōu)先論”的帖子，充斥大大小小網(wǎng)頁(yè)。網(wǎng)民的質(zhì)疑引發(fā)了一些開(kāi)發(fā)商反思。浙江綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平等人坦言，企業(yè)要追逐利潤(rùn)，但不要忘記自己的社會(huì)責(zé)任。商品房要講求品質(zhì)；價(jià)格上要讓大多數(shù)老百姓買(mǎi)得起；開(kāi)發(fā)商承諾的一定要兌現(xiàn)。

　　住房社會(huì)保障體系十分脆弱，是產(chǎn)生“為誰(shuí)建房”爭(zhēng)論的原因之一。一些地方?jīng)]有通過(guò)制度安排或調(diào)控手段，讓低收入戶買(mǎi)得起低檔房或限價(jià)房；許多城市沒(méi)有啟動(dòng)廉租房建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)也嚴(yán)重不足。

擠出效應(yīng)說(shuō)

　　房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的四大“擠出效應(yīng)”：抑制居民其他消費(fèi)，加劇收入不公，浪費(fèi)社會(huì)資源，影響農(nóng)村剩余勞動(dòng)力穩(wěn)定轉(zhuǎn)移?！贝蟛讨局尴壬?

　　“房奴”一詞近期成為網(wǎng)上流行詞。指的是支付天價(jià)房款而過(guò)度貸款或借款、承受巨大還款和精神壓力的購(gòu)房族。

　　專(zhuān)家說(shuō)，購(gòu)房者因透支積累而淪為“房奴”，凸顯過(guò)度集中的單一消費(fèi)方向，抑制了健康的社會(huì)投資和消費(fèi)，從而使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)鏈條畸形化。新浪網(wǎng)就“目前房?jī)r(jià)是否仍高”引導(dǎo)網(wǎng)民討論，結(jié)果發(fā)現(xiàn)9成多民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)仍高。如果民意是出臺(tái)政策的支撐點(diǎn)，那么，這意味著平抑房?jī)r(jià)仍是宏觀調(diào)控的著力點(diǎn)之一，力度不能減小、只能加大。